دستفروشی مسکن مهر، وسط خیابان !

پیام پردیس/ یکی از فسادهایی که نیازی نیست برای کشف آن به دنبال مدارک محرمانه بگردید، با آرتیست بازی پرونده ها را زیرورو کنید، زیر زبان مقامات را بکشید و شبانه روز کشیک بدهید بلکه اطلاعاتی کسب کنید، نوعی فساد است که به چشم همه مردم می آید. هر شخصی با هر مقدار سواد و اطلاعات سیاسی و اجتماعی و پلیسی اگر در خیابان های شهر پردیس قدم بزند متوجه وجود فساد بزرگی در این شهر می شود. وقتی وارد پردیس می شوید، حیرت می کنید از «فراوانی بنگاه های معاملات مسکن». اهالی به شوخی می گویند به ازای هر واحد مسکونی دو واحد تجاری بنگاه مسکن وجود دارد. با چشم اگر بشمارید، بیش از ۸۰ درصد واحدهای تجاری شهر پردیس بنگاه معاملات املاک است و این ممکن نیست مگر اینکه فسادی در کنار آن شکل گرفته باشد. این فساد می تواند شامل زمینحواری در اطراف پردیس باشد تا بازی با امتیازات مسکن مهر که با هدف خانه دار شدن افراد کم بضاعت و بی مسکن اعطا شده است.

تاسیس شهر جدید با همان معایبی که در تهران مشاهده می شود، از یک سو اهداف اولیه تاسیس شهری مدرن و مطلوب را به دوردستها می افکند و از سوی دیگر، آفتی می شود بر جان شهری که قرار است محل زندگی مطلوب جمعیت بسیاری شود. مهندس دلاوری کارشناس ارشد معماری و شهرسازی درباره شهر پردیس می گوید: «متاسفانه از لحظه ای که طرح احداث شهر جدید در هر نقطه از کشور تصویب می شود، دلالان مانند ارتشی مهاجم به آن منطقه هجوم می برند و زمینها و خانه های روستایی اطراف پروزه اصلی را از چنگ روستاییان و مالکان بیرون می آورند. آنها به این هم قانع نیستند و زمینهای منابع طبیعی اطراف پروژه تصویب شده را نیز با تبانی و کارهای کثیف دیگر سند و با تغییر کاربری به نام خود می زنند». در تقریبا تمام روستاهای قدیمی اطراف شهر جدید پردیس، ردپای دلالان دیده می شود بطوری که برخی از روستاهای کم جمعیت به جنگلی از ویلاهای مدرن و گرانقیمت تبدیل شده است که مالکان آنها آخر هفته بیایند کبابی بخورند، در استخرهای ویلا تنی به آب بزنند و… همین. این روستاها تا پیش از این، مردمی دامدار و کشاورز داشتند، روستاهای مولد بودند و با یک راه روستایی به جاده اصلی راه داشتند اما حالا مالکان ویلاهای مدرن آن تقاضای راه آسفالته دارند و بخاطر رضایت آنها کوه تراشیده می شود تا راه روستایی به راه آسفالته تبدیل شود.
اهالی پردیس تقاضا داشتند، اتحادیه بنگاه داران املاک کشور و رئیس محترم آن در پیشگاه قانون پاسخگوی این سوال باشند که چرا در شهر جدید پردیس بیش از نیاز این شهر بنگاه معاملات املاک وجود دارد و دلالان چرا و چگونه توانسته اند بر عرضه، توزیع و فروش املاک و ساختمانهای این شهر چنان سیطره پیدا کنند که بهای مسکن در این شهر را به اعداد نجومی برسانند.
مهندس دلاوری کارشناس ارشد معماری و شهرسازی می پرسد: «چرا دولتها پس از تصویب چنین طرحهایی برای جلوگیری از آسیبهای جانبی به طبیعت و روستاها طرحهای ثانوی را تصویب و اجرا نمی کنند؟ چگونه ممکن است روستایی مولد را به منطقه ای میلیاردرنشین تبدیل کرد و از آسیبهای اقتصادی و اجتماعی آن چشم پوشید؟ مگر ممکن است شهرها را از روستاهای اطرافشان جدا کرد»؟
طباطبایی مدرس علوم اجتماعی دانشگاه نیز درباره آسیبهای اجتماعی پیرامون این نوع طرحها می گوید: «در روستاها مردمانی زندگی می کنند که با سازوکار جامعه روستایی خو گرفته اند. جامعه روستایی جامه ای پاک و عاری از آسیبهایی است که در شهرها رواج دارد. وقتی املاک این روستاییان از چنگشان درآورده شود و ناچار به مهاجرت به شهرها شوند، در محیط جدید با احساس بیگانگی و با دیدن انحرافاتی که در شهرها عادی و پیش پا افتاده شده است، دچار تضاد شخصیتی می شوند. بحث یک نفر دو نفر نیست. ما اکنون بیش از صدهزار روستای خراب و متروک داریم که جمعیت اینها بعضی در شهرها حل شده و بعضی نتوانسته اند سازگاری پیدا کنند و به آسیبهای بعدی دچار شده اند. بنابراین، وقتی شهر جدیدی ساخته می شود باید قبل از کلنگ زدن شهر جدید، از روستاهای اطراف آن شهر مثل گوهرهای ارزشمند مراقبت کرد که به دست دلالان و زمینخواران».

در فاز ۱۱ پردیس چه می گذرد
بجز فاز ۸ که جدیدا با تغییر مدیرعامل «شرکت عمران شهرجدید پردیس» دوباره فعال شده و جان تازه ای گرفته است، بیشترین مساله و آسیب های پیرامونی را در فاز ۱۱ شهر پردیس مشاهده می کنیم. فاز ۱۱ قرار بود مهمترین، پر جمعیت ترین و مدرنترین بخش شهر جدید پردیس باشد. در این فاز قرار بود تعداد  ۳۳ هزار و ۳۰۰ واحد به شکل برج های ۱۴ طبقه ساخته شود. پیمانکار ترکیه ای کوزو مسئول ساخت این پروژه شد و البته در میانه راه بدلیل موانعی که عمدتا مالی بود کار را متوقف کرد. امتیاز واحدهای فاز ۱۱ با پرداخت اولیه ۳۲ میلیون تومان به تملک متقاضیان درآمد و در سال ۹۶ عملیات اجرایی فاز ۱۱ جان تازه گرفت و واحدهای آماده شده به مالکان تحویل داده شد.
از اوایل دهه ۹۰ اجرای پروژه مسکن مهر برای افراد کم درآمد و بدون مسکن آغاز و طبق برآوردهای دولت وقت، امتیاز آپارتمانهای ارزان قیمت مسکن مهر به افراد کم بضاعت تعلق گرفت بدون امکان انتقال به غیر اما پس از مدتی شرط ممنوعیت انتفال به غیر برداشته و افراد بی بضاعت بدون توجه به عواقب این کار و بدون توجه به اینکه دولت برای چنین پروژه ای میلیاردها ریال هزینه کرده است تا مستقیما افراد بی خانه را خانه دار و از زیر بار اجاره خانه رها کند، واحدهای خود را به افراد دیگری فروختند که به مسکن مهر نیاز نداشتند و تنها هدفشان سرمایه گذاری برای آینده بود. درمیان خریداران، انبوه دلالان با پرداخت ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان هرچه توانستند از این مسکن ها خریدند و کنار گذاشتند. دلالان با فریب صاحبان این امتیازها توانستند تعداد زیادی واحد مسکونی بخرند. آنها با ایجاد جو کاذب مبنی براینکه دولت برای اتمام پروژه فاز ۱۱ ناتوان است و تا سالهای طولانی صاحب مسکن نخواهید شد، دارندگان امتیازها را فریفتند و واحدها را از چنگ شان درآوردند. متاسفانه از اواخر سال ۹۶ که تحویل واحدهای مسکن مهر فاز ۱۱ آغاز شد، دلالان شروع کردند به افزایش قیمت این واحدها و کسب سودهای میلیاردی. بدین ترتیب همچنان مردم بی مسکن، بی مسکن ماندند و مسکن مهر برای دلالان تبدیل شد به خزانه غیبی که تا حداقل ده سال آینده بتوانند از آن طلای خالص بیرون بکشند. اضافه براین، رعایت نکردن عدالت در توزیع اولیه این واحدهای مسکونی باعث شده است عده زیادی از کسانی که مسکن داشتند، بتوانند امتیاز این واحدها را بگیرند اما خانواده هایی که به مسکن نیاز دارند پشت در بمانند و صاحب مسکن نشوند. همین امروز اگر به فاز ۱۱ بروید، خواهید دید حداقل ۷۰ درصد این خانه ها خالی و بدون سکنه است؛ مالکان خانه ها در تهران در خانه شخصی خود ساکنند و نیازی به این واحدهای خالی ندارند و حتی آن را اجاره هم نداده اند.

مدیرعامل تغییر کرد، تنفس
با تغییرمدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس، پروژه متوقف شده ساخت واحدهای مسکونی و امکانات شهری این شهر جانی تازه گرفت. سید مهدی هدایت وقتی بر صندلی مدیرعاملی نشست، اهالی شهر پردیس خصوصا فاز ۱۱ تغییراتی را در روند عمرانی این شهر به چشم دیدند اما به وضوح مشخص است که شرکت عمران شهر پردیس باید با موانع متعددی برای تکمیل این شهر دست و پنجه نرم کند تا پردیس همان شهری بشود که باید.
هدایت اخیرا در مصاحبه مطبوعاتی گفته است: موانع جدی مسکن مهر کوزو در فاز ۱۱ را برطرف کردیم و عملا اگر این موانع باقی می‌ماند، اتمام پروژه به تأخیر می‌افتاد.
هدایت باوجودی که اهمیت این پروژه را دریافته و در جهت مثبتی قدم برداشته است اما یکی از اولویت های خود را باید بر تحقق اهداف مسکن مهر و قطع دست دلالان بگذارد.
اکنون در خیابانهای فاز ۱۱ دلالان سرپا، پوشه به دست جلوی هر اتومبیل غریبه ای را که ردشود می گیرند و به معامله سرپایی واحدهای مسکن مهر با قیمت های عجیب و باورنکردنی می پردازند. این دستفروشان مسکن مهر بیشترین خسارت را به اهداف طرح اولیه تامین مسکن برای افراد بی بضاعت می زنند. هدایت خوب است درباره این مشکل پاسخ بدهد چه اقدامی کرده است.