شهرک اندیشه و پردیس پرطرفدار و گران

پیام پردیس/ درحالی که براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی شهریور ماه سال جاری ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده است، در چند کیلومتری پایتخت و درشهرهای اطراف تهران می‌توان واحدهایی مسکونی با متری ۲ میلیون و حتی پایین‌تر هم خریداری کرد، فرصتی که از همان ماه‌های ابتدایی سال، خریداران مصرفی مسکن را به سمت شهرها و شهرک‌های اقماری تهران کشاند.با افزایش چشمگیر قیمت مسکن از اردیبهشت ماه سال جاری و رشد ۶۰ تا ۷۰ درصدی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید متقاضیان، خریداران مسکن که هزینه خرید خانه در شهر تهران را نداشتند، اقدام به خرید واحد مسکونی در شهرهای پردیس ، پرند، شهرک اندیشه و ... کردند که علت اصلی آن پایین بودن قیمت مسکن در این شهرها نسبت به پایتخت بود.البته نزدیک بودن به پایتخت و راحتی در رفت و آمد، ارایه بهتر خدمات حمل و نقلی، رفاهی و ... متقاضیان خرید مسکن را بیشتر به سمت شهرهای اقماری قدیمی‌تر از جمله شهرک اندیشه و پردیس هدایت کرد، موضوعی که در گفت‌وگو با مشاوران املاک این مناطق هم به خوبی روشن است.

با هجوم متقاضیان خرید مسکن به شهرهای اطراف تهران، قیمت‌ها در برخی از این شهرها از جمله پردیس، شهرک اندیشه، محمد شهر و ... جدا از افزایشی که در اردیبهشت ماه تجربه کردند، دوباره رشد کرد و همین موضوع موجب شد که قدرت خرید ساکنان این شهرها کاهش یابد.

مهاجرت پایتخت نشینان به شهرها و شهرک‌های اقماری تهران و افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها در این شهرها بهانه‌ای شد تا روزنامه تعادل به بررسی آن بپردازد. دراین گزارش قیمت واحدهای مسکونی کوچکتر از ۲۰۰ متر مربع با عمربنای کمتر از ۱۵ سال در شهرک اندیشه، پردیس، شهرهای اطراف کرج و تهران مورد تحلیل قرارگرفته‌اند.نتایج بررسی‌های میدانی روزنامه تعادل حاکی از این است که قیمت‌ها در شهرک اندیشه نسبت به سایر شهرها و شهرک‌های پرطرفدار اطراف تهران گرانتر است. بعد از آن شهر جدید پردیس قرار دارد و پس از آن سایر شهرها قراردارند.

     شهرک اندیشه

قیمت‌ها در شهرک اندیشه نسبت به سایر شهرهای اطراف تهران گرانتر است و به ندرت می‌توان واحدی مسکونی پیدا کرد که قیمت هرمترمربع آن کمتر از ۲ میلیون تومان باشد. البته ناگفته نماند که پیش از گران شدن واحدهای مسکونی در ماه‌های اخیر، شهرک اندیشه یکی ازشهرک‌های تقریبا گران اطراف تهران محسوب می‌شد.

در صورتی که قصد خرید یک واحد مسکونی ۹۵ متری در فاز یک اندیشه را دارید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پرداخت کنید که قیمت کل این واحد، ۴۰۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود.برای خرید یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری در فاز ۴ اندیشه باید برای هرمترمربع واحد مسکونی ۴ میلیون تومان پرداخت کنید که برهمین اساس قیمت کل این واحد، ۴۰۰ میلیون تومان می‌شود.برای خرید یک واحد مسکونی ۶۷ متری در فاز ۳ شهرک اندیشه باید ۱۵۴ میلیون تومان درچنته داشته باشید، چون متوسط قیمت هرمترمربع در این منطقه ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.قیمت یک واحد مسکونی ۵۷ متری در فاز یک شهرک اندیشه، ‌۱۶۳میلیون تومان است و قیمت هرمترمربع در این فاز ۲ میلیون و ۸۵۰ هزارتومان است.

     شهر جدید پردیس

شهرجدید پردیس که حدود ۱۷ کیلومتر با شهر تهران فاصله دارد، همواره یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید خانه از سوی تهرانی‌ها محسوب می‌شود و اگر شما به دنبال خرید واحد مسکونی در این شهر هستید، می‌توانید خانه‌هایی پیدا کنید که قیمت هر متر آن کم‌تر از ۲ میلیون تومان است. اگرچه باید به این موضوع هم دقت کنید که تعداد کوچک متراژها در این شهر کم بوده و اغلب واحدهای مسکونی بالای ۷۰ مترمربع است. برای خرید یک واحد مسکونی ۸۶ متری در بلوار امام پردیس که قیمت هر مترمربع آن حدود یک میلیون و ۳۴۰ هزار تومان است، باید ۱۱۵ میلیون تومان داشته باشید.اگر قصد خرید یک واحد مسکونی ۷۸ متری در فاز ۳ پردیس را دارید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی در این فاز ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنید که با یک عمل ساده ریاضی مشخص می‌شود که قیمت کل این واحد مسکونی حدود ۲۰۲ میلیون تومان است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فاز ۱۱ پردیس، ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است، بر همین اساس برای خرید یک واحد مسکونی ۸۶ متری در این فاز باید ۱۹۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید. هر متر مربع واحد مسکونی ۹۵ متری در فاز ۲ پردیس، ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است و قیمت کل واحد مسکونی ۴۶۵ میلیون تومان است.

     شهرک‌های اطراف کرج

اگر قصد خرید مسکن در شهرهای اطراف شهر کرج را دارید باید این موضوع را درنظر بگیرید که قیمت‌ها از متری ۸۰۰ هزار تومان آغاز می‌شود و تا بالای ۴ میلیون تومان هم در دفاتر مشاوراملاک ثبت شده است؛ خانه در جهانشهر و حیدرآباد ارزانتر است و در باغستان و رباط کریم باید هزینه بیشتری برای صاحبخانه شدن بپردازید.

یک واحد مسکونی ۹۲ متری نوساز در باغستان کرج که هر مترمربع آن ۴ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است، حدود ۳۸۲ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

اگر به دنبال خرید یک واحد مسکونی در جهانشهر کرج هستید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۲ میلیون تومان پرداخت کنید، به عنوان نمونه برای خرید یک واحد مسکونی ۱۱۰ متر مربعی باید ۲۲۰ میلیون تومان به صاحب ملک پرداخت کنید.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در حیدرآباد کرج ۸۵۰ هزار تومان است، برهمین اساس برای یک واحد مسکونی ۶۰ متری باید ۵۰ میلیون تومان درچنته داشته باشید.

یک واحد مسکونی ۷۰ متری در رباط کریم، ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که با یک حساب سرانگشتی مشخص می‌شود که قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی در این منطقه یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.

     سایرشهرها

جدا از اندیشه، پردیس و شهرهای شناخته شده اطراف کرج، شهرهایی مانند بومهن، رودهن و اسلامشهر هم طرفداران خود را دارند، قیمت هرمترمربع دراین شهرها از یک میلیون آغاز می‌شود و شما شاهد قیمت‌های بالای ۴ میلیون تومان هم هستید.اگر قصد خرید یک واحد مسکونی ۸۶ متری درخیابان حبیبی بومهن را دارید باید برای هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان پرداخت کنید که قیمت کل واحد ۱۵۰میلیون تومان می‌شود.قیمت یک واحد مسکونی ۷۱ متری در پیشوای ورامین ۷۱ میلیون تومان است که برهمین اساس قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این شهر یک میلیون تومان می‌شود.می توانید برای خرید یک واحد مسکونی ۸۳ متری در جاجرود ۸۳ میلیون تومان پرداخت کنید، زیرا قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه یک میلیون تومان است.یک واحد مسکونی ۸۳ متری در لواسان با متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ‌۲۸۹ میلیون تومان فروخته می‌شود.قیمت یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری در شهریار با احتساب هر متر ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ۳۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.یک واحد مسکونی ۷۰ متری در قیامدشت با قیمت هر مترمربع یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ۱۰۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.اگر قصد خرید یک واحد مسکونی ۱۴۵ متری در رودهن را دارید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۴ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان پرداخت کنید که برهمین اساس قیمت کل این واحد مسکونی ۶۲۵ میلیون تومان می‌شود. برای خرید یک واحد مسکونی۵۲ متری در اسلامشهر باید ۹۰ میلیون تومان پرداخت کنید، چون قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.